Woonoppervlakte
Circa 127 m²
Perceeloppervlakte
Circa 158 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1974
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Van der Hoevensstraat 45

6931 DB, Westervoort (Gelderland)

Van der Hoevensstraat 45 te Westervoort

Een riante tussenwoning met balkon, dakkapel, besloten achtertuin en stenen garage aan de achterzijde.

Deze woning met 127m2 woonoppervlakte dient te worden gerenoveerd en gemoderniseerd.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toilet, woonkamer met schouw, half open keuken grenst aan de woonkamer en is met toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met kunststof schuifpui naar balkon.
De badkamer is voorzien van ligbad, 2e toilet, vaste wastafel en wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping:
Bereikbaar middels vaste trap, open zolder met dakkapel aan de voorzijde en diverse mogelijkheden om hier een extra kamer van te maken. Aan de achterzijde is er ruime bergruimte met c.v.-opstelling.

Bijzonderheden:
- Ruime ééngezinswoning;
- Geliefde woonomgeving;
- Veel bergruimte.

Deze bijzonder aantrekkelijke ééngezinswoning is gelegen in een geliefd deel van Westervoort, nabij alle benodigde woonvoorzieningen en diverse uitvalswegen gelegen. Op korte afstand bevindt zich recreatieplas De Waaij, een heerlijke plek om met kinderen te zwemmen, beachvolleyballen, vissen en nog vele anderen activiteiten. Ook voor de natuur-, wandel- en fietsfanaten is deze woning op een perfecte plek gelegen, dankzij de verschillende mooie gebieden in de omgeving zoals de prachtige kleine dorpen, uiterwaarden en Veluwe. Tot slot ben je met de trein of auto in circa 10 minuten in het bruisende stadscentrum van Arnhem.

Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
451 m³
Externe bergruimte
16 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
15 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal, schuifpui, en TV kabel

Energie

Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon / dakterras
Balkon aanwezig
Tuin
Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin
44 m² (8,00 meter diep en 5,50 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,85% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,08% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,29% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,52% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,41% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,74% - Centraal Beheer Groen... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.85% met NHG) is gecontroleerd op 17-01-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Westervoort

Cijfers voor postcodegebied 6931

Totaal aantal inwoners
7545 inwoners
Mannen
49%
Vrouwen
51%

Inwoners in Westervoort

Cijfers voor postcodegebied 6931

tot 15 jaar
14%
15 tot 25 jaar
10%
25 tot 35 jaar
23%
45 tot 65 jaar
30%
65 en ouder
23%

Huishoudens in Westervoort

Cijfers voor postcodegebied 6931

Eenpersoons zonder kinderen
30%
Meerpersoons zonder kinderen
36%
Huishoudens zonder kinderen
66%

Huishoudens in Westervoort

Cijfers voor postcodegebied 6931

Huishoudens met één kind
8%
Huishoudens met meerdere kinderen
27%
Huishoudens met kinderen
35%

Woningen in Westervoort

Cijfers voor postcodegebied 6931

Woningen voor 1945
8%
Woningen tussen 1945 en 1965
9%
Woningen tussen 1965 en 1975
21%
Woningen tussen 1975 en 1985
43%
Woningen tussen 1985 en 1995
3%

Woningen in Westervoort

Cijfers voor postcodegebied 6931

Woningen tussen 1995 en 2005
2%
Woningen tussen 2005 en 2015
10%
Woningen na 2015
4%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Westervoort

Cijfers voor postcodegebied 6931

Gemiddelde WOZ waarde
€ 231.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
8%

Overige in Westervoort

Cijfers voor postcodegebied 6931

Adressen per km²
1090
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
60%
Postcode kaart 6931 Gemeente kaart westervoort

Korte feiten over Westervoort

Westervoort (uitspraakⓘ) is een plaats en gemeente in de Nederlandse provincie Gelderland. De gemeente telt 15.151 inwoners (22 november 2024, bron: CBS) en heeft een oppervlakte van 7,85 km² (waarvan 1 km² water). Sinds 2016 is Westervoort qua oppervlakte de kleinste gemeente van Nederland.

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Eusebiusbuitensingel 3

6828HS , Arnhem

026 - 388 2077 info@moniekkoenders.nl www.moniekkoenders.nl

Moniek Koenders Makelaardij

Toen ik 16 jaar was heb ik tijdens een snuffelstage kennis gemaakt met de makelaardij, dit meteen bij een klein gerenommeerd kantoor in Arnhem. Daar kreeg ik al snel de kans om in de ‘binnendienst’ mee te draaien. Dit was nog de tijd waar mobiele telefoons en het internet ontbrak maar waar we ’s ochtends vroeg bij de fax zaten om het nieuwste aanbod af te wachten en kopers en verkopers te informeren. Het grote enthousiasme was gewekt! Na mijn middelbare school ben ik de makelaardij opleiding gaan doen en blijven werken bij het kantoor van mijn snuffelstage. Geweldig om theorie en praktijk zo naast elkaar te mogen ervaren.

Na het beëdigen als makelaar-taxateur en aangesloten bij de grootste vakgroep van de NVM zit ik inmiddels alweer 30 jaar in het vak!

Doordat ik al zo lang actief ben in Arnhem en omgeving in de aankoop, verkoop en taxaties van woningen ben ik een ware Arnhem kenner. Uiteraard ben ik mezelf blijven ontwikkelen en ben als nevenactiviteit ook actief geweest als hypotheekadviseur en was de eerste vrouwelijke voorzitter van de afdeling Arnhem van de NVM. Hierdoor weet ik goed waar we het samen over hebben.

Op zoek naar ‘een nieuwe woonplek’ en ‘de verkoop van je thuis’ zijn life changing momenten en moeten we niet onderschatten. Door dit samen op te pakken met een no-nonsense advies en korte lijnen komen we tot hele mooie dingen. Ik noem dit ook wel actief zijn als jullie ‘wooncoach’ om samen de gewenste doelen te bereiken. Uw grootste bezit verdient de juiste volle aandacht!!

Vol gedrevenheid en kennis van de markt gaan we samen de trajecten aan en geef ik als een ‘wooncoach’ mijn advies op de door u gewenste aanpak.

Als u tijd maakt voor een vrijblijvend gesprek dan kom ik dit graag nader uitleggen en kunnen we samen uw toekomstplannen bespreken.

We spreken elkaar snel!

Moniek Koenders
Moniek Koenders Makelaardij
Reviews Moniek Koenders Makelaardij

Van der Hoevensstraat 45, Westervoort

€ 275.000 k.k. - Beschikbaar