Van der Hoevensstraat 45

6931 DB Westervoort

Verhandlungspreis

€ 275.000 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
127 m²
Slaapkamers
4
Bouwjaar
1974

Beschreibung

Van der Hoevensstraat 45 in Westervoort

Durch die große Anzahl an Reaktionen ist es nicht mehr möglich, diese Wohnung zu besichtigen!

Eine geräumige Zwischenwohnung mit Balkon, Dachgaube, abgeschlossenem Hinterhof und Steinernen Garage an der Rückseite.

Dieses Wohnungs mit einer Wohnfläche von 127 m² muss renoviert und modernisiert werden.

Einteilung

Erdgeschoss:
Eingang, Flur mit Zählerkasten und Toilette, Wohnzimmer mit Kamin, halb offene Küche grenzt an das Wohnzimmer und hat Zugang zum Garten.

Erste Etage:
Überlauf, 3 geräumige Schlafzimmer, von denen eines mit Kunststoff-Schiebetür auf den Balkon führt.
Die Badezimmer ist mit Whirlpool, 2. WC, festen Waschbecken und Wäschetrockneranschluss ausgestattet.

Zweite Etage:
Erreichbar über eine Treppe, offenes Dachgeschoss mit Schornstein an der Vorderseite und verschiedene Möglichkeiten, hier ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. An der Rückseite gibt es eine große Lagerfläche mit Heizungsanlage.

Besonderheiten:
- geräumiges Ein-Familienhaus;
- Liebhaber Wohnumgebung;
- Viel Bergstauraum.

Dieses besonders attraktive Einfamilienhaus liegt in einem beliebten Teil von Westervoort, in der Nähe aller notwendigen Wohnvorrichtungen und verschiedenen Ausfallstraßen. In kurzer Entfernung befindet sich der Freizeitsee De Waaij, ein wundervoller Ort zum Schwimmen mit Kindern, Beachvolleyball spielen, Angeln und noch viele andere Aktivitäten. Auch für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer ist dieses Haus perfekt gelegen, dank der verschiedenen schönen Gebiete in der Umgebung wie den wundervollen kleinen Dörfern, Uiterwaarden und Veluwe. Schließlich gelangst du mit dem Zug oder Auto in etwa 10 Minuten in das lebendige Stadtzentrum von Arnhem.

Gesuchter Preis € 275.000,- k.k.
Zustimmung nach Absprache Lesen Sie die vollständige Beschreibung

Eigenschaften

Vraagprijs € 275.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1974
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Woonoppervlakte 127 m²
Perceeloppervlakte 158 m²
Inhoud 451 m³
Externe bergruimte 16 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 15 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Rookkanaal, schuifpui, en TV kabel
Ligging Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon / dakterras Balkon aanwezig
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin 44 m² (8,00 meter diep en 5,50 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Soort garage Vrijstaande stenen garage
Capaciteit (garage) 1 auto
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren

Standort und Sonnenbegrenzungen

Van der Hoevensstraat 45, Westervoort

Entdecken Sie die Gegend

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 282.350

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 3,12% Woonfonds
80% 3,31% Woonfonds

20 Jahr

NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,95% Attens

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.12% met NHG) is gecontroleerd op 14-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Moniek Koenders Immobilien

Toen ik 16 jaar was heb ik tijdens een snuffelstage kennis gemaakt met de makelaardij, dit meteen bij een klein gerenommeerd kantoor in Arnhem. Daar kreeg ik al snel de kans om in de ‘binnendienst’ mee te draaien. Dit was nog de tijd waar mobiele telefoons en het internet ontbrak maar waar we ’s ochtends vroeg bij de fax zaten om het nieuwste aanbod af te wachten en kopers en verkopers te informeren. Het grote enthousiasme was gewekt! Na mijn middelbare school ben ik de makelaardij opleiding gaan doen en blijven werken bij het kantoor van mijn snuffelstage. Geweldig om theorie en praktijk zo naast elkaar te mogen ervaren.

Na het beëdigen als makelaar-taxateur en aangesloten bij de grootste vakgroep van de NVM zit ik inmiddels alweer 30 jaar in het vak!

Doordat ik al zo lang actief ben in Arnhem en omgeving in de aankoop, verkoop en taxaties van woningen ben ik een ware Arnhem kenner. Uiteraard ben ik mezelf blijven ontwikkelen en ben als nevenactiviteit ook actief geweest als hypotheekadviseur en was de eerste vrouwelijke voorzitter van de afdeling Arnhem van de NVM. Hierdoor weet ik goed waar we het samen over hebben.

Op zoek naar ‘een nieuwe woonplek’ en ‘de verkoop van je thuis’ zijn life changing momenten en moeten we niet onderschatten. Door dit samen op te pakken met een no-nonsense advies en korte lijnen komen we tot hele mooie dingen. Ik noem dit ook wel actief zijn als jullie ‘wooncoach’ om samen de gewenste doelen te bereiken. Uw grootste bezit verdient de juiste volle aandacht!!

Vol gedrevenheid en kennis van de markt gaan we samen de trajecten aan en geef ik als een ‘wooncoach’ mijn advies op de door u gewenste aanpak.

Als u tijd maakt voor een vrijblijvend gesprek dan kom ik dit graag nader uitleggen en kunnen we samen uw toekomstplannen bespreken.

We spreken elkaar snel!

Moniek Koenders
Moniek Koenders Immobilien

Was ist mein Haus jetzt wert?