Wohneinheitenfläche
Um 127 m²
Grundstücksfläche
Um 158 m²
Baujahr
Baujahr 1974
Anzahl der Zimmer
5 Räume (4 Schlafzimmer)

Van der Hoevensstraat 45

6931 DB, Westervoort (Gelderland)

Van der Hoevensstraat 45 te Westervoort

Een riante tussenwoning met balkon, dakkapel, besloten achtertuin en stenen garage aan de achterzijde.

Deze woning met 127m2 woonoppervlakte dient te worden gerenoveerd en gemoderniseerd.

Einteilung

Erdgeschoss:
Entree, hal met meterkast en toilet, woonkamer met schouw, half open keuken grenst aan de woonkamer en is met toegang tot de tuin.

Erste Etage:
Overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met kunststof schuifpui naar balkon.
De badkamer is voorzien van ligbad, 2e toilet, vaste wastafel en wasmachineaansluiting.

Zweite Etage:
Bereikbaar middels vaste trap, open zolder met dakkapel aan de voorzijde en diverse mogelijkheden om hier een extra kamer van te maken. Aan de achterzijde is er ruime bergruimte met c.v.-opstelling.

Besonderheiten:
- Ruime ééngezinswoning;
- Geliefde woonomgeving;
- Veel bergruimte.

Deze bijzonder aantrekkelijke ééngezinswoning is gelegen in een geliefd deel van Westervoort, nabij alle benodigde woonvoorzieningen en diverse uitvalswegen gelegen. Op korte afstand bevindt zich recreatieplas De Waaij, een heerlijke plek om met kinderen te zwemmen, beachvolleyballen, vissen en nog vele anderen activiteiten. Ook voor de natuur-, wandel- en fietsfanaten is deze woning op een perfecte plek gelegen, dankzij de verschillende mooie gebieden in de omgeving zoals de prachtige kleine dorpen, uiterwaarden en Veluwe. Tot slot ben je met de trein of auto in circa 10 minuten in het bruisende stadscentrum van Arnhem.

Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Zustimmung nach Absprache Lesen Sie die vollständige Beschreibung

Planansichten

Übertrag

Verhandlungspreis
275.000,- EUR
Status
verfügbar
Hinnehme
Im Gespräch

Bau

Gegenstandsart
Eingefamilles Haus, Reihenhaus
Bauart
Existierende Bauwerke
Baujahr
1974
Dachart
Dach First mit Schindeln bedeckt

Oberfläche und Inhalt

Wohneinheitenfläche
127 m²
Grundstücksfläche
158 m²
Inhalt
451 m³
Außenbereich
16 m²
Gebäudebezogene Freifläche
15 m²

Einteilung

Anzahl der Zimmer
5 Räume (4 Schlafzimmer)
Anzahl der Badezimmer
1 Bad und 1 getrenntes Toilettenzimmer
Badezimmerausstattung
Dampfbad, Toilette und Waschbecken
Anzahl der Wohnetagen
3 Wohnetagen
Maßnahmen
Rookkanaal, schuifpui, en TV kabel

Energie

Isolation
Teilweise Doppelglas
Heizung
Brennkessel
Warmes Wasser
Brennkessel
Kessel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)

Außenraum

Lage
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon / Dachterras
Balkon vorhanden
Garten
Hintergarten und Vorgarten
Abmessungen des Hintergartens
44 m² (8,00 meter diep en 5,50 meter breed)
Lage des Gartens
Lage im südöstlichen Bereich, erreichbar über den Hinterausgang

Garage

Garagenart
Einzelfundamentierte Steingarage
Kapazität
1 Auto

Parkplatz

Parkplatzart
Offen parken

Hypothekenbelastungen

Eigene Einlage:
Ersparnisse / Überwert

Zins:
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

2,85% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,08% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Niedrigste 20-jährige Zinssatz

3,29% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,52% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Niedrigste 30-jährige Zinssatz

3,41% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,74% - Centraal Beheer Groen... - 80%


Hypothek:

Bruttomonatslasten: € 0 p/m

Nettomonatskosten: € 0 p/m

Wie berechnen wir dies?

Der Zinssatz basiert auf dem niedrigsten 10-jährigen Festzins für einen einzelnen Hypothekenteil. Der angegebene Zinssatz (2.85% met NHG) wurde am 17-01-2026 überprüft. Diese Berechnung basiert auf einer Annuitätenhypothek, die vollständig zurückgezahlt wird, wobei die monatlichen Zahlungen während der gesamten Laufzeit gleich bleiben. Der tatsächliche Zinssatz und die monatlichen Nettokosten können je nach Ihrer persönlichen Situation und dem Hypothekengeber variieren. Wenden Sie sich für eine genaue Berechnung und Beratung an einen Finanzberater. Aus dieser Berechnung können keine Rechte abgeleitet werden; sie dient lediglich als Orientierung.

Dokumentation

Sonnengrenzen betrachten

Bewohner von Westervoort

Zahlen für Postleitzahl-Region 6931

Gesamtbevölkerungszahl
7545 Bewohner
Männer
49%
Frauen
51%

Bewohner von Westervoort

Zahlen für Postleitzahl-Region 6931

bis 15 Jahre
14%
15 bis 25 Jahre
10%
25 bis 35 Jahre
23%
45 bis 65 Jahre
30%
65 und älter
23%

Haushalte von Westervoort

Zahlen für Postleitzahl-Region 6931

Einpersonig ohne Kinder
30%
Erwachsene ohne Kinder
36%
Haushalte ohne Kinder
66%

Haushalte von Westervoort

Zahlen für Postleitzahl-Region 6931

Haushalte mit einem Kind
8%
Haushalte mit mehreren Kindern
27%
Haushalte mit Kindern
35%

Wohnungen in Westervoort

Zahlen für Postleitzahl-Region 6931

Wohnungen vor 1945
8%
Wohnungen zwischen 1945 und 1965
9%
Wohnungen zwischen 1965 und 1975
21%
Wohnungen zwischen 1975 und 1985
43%
Wohnungen zwischen 1985 und 1995
3%

Wohnungen in Westervoort

Zahlen für Postleitzahl-Region 6931

Wohnungen zwischen 1995 und 2005
2%
Wohnungen zwischen 2005 und 2015
10%
Wohnungen nach 2015
4%
Mietwohnungen
40%
Eigentumswohnungen
60%

Sonstige Einzahlungen Westervoort

Zahlen für Postleitzahl-Region 6931

Durchschnittliche WOZ-Wert
€ 231.000,-
Personen unter 65 Jahren mit Hinterbliebenengeld
8%

Sonstige Einzahlungen Westervoort

Zahlen für Postleitzahl-Region 6931

Adressen pro Quadratkilometer
1090
Urbanität (Skala von 1 bis 5)
60%
Postcode kaart 6931 Gemeente kaart westervoort

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Eusebiusbuitensingel 3

6828HS , Arnhem

026 - 388 2077 info@moniekkoenders.nl www.moniekkoenders.nl

Moniek Koenders Immobilien

Als ich 16 Jahre alt war, habe ich während einer Praktikumszeit im Immobilienhandel einen kleinen renommierten Betrieb in Arnhem kennengelernt. Dort bekam ich schnell die Chance, im Büro mitzuarbeiten. Damals gab es noch keine Mobiltelefone und das Internet, aber wir saßen morgens früh an der Faxmaschine, um aufs neueste Angebot zu warten und Käufer und Verkäufer zu informieren. Das große Enthusiasmus war geweckt! Nach dem Abitur habe ich die Immobilienlehre gemacht und weiter bei dem Büro gearbeitet, wo ich mein Praktikum absolviert hatte. Es ist großartig, Theorie und Praxis so nebeneinander erleben zu dürfen.

Nach der Ausrufung zum Immobilienmakler-Schätzungsberater und Mitglied bei der größten Berufsgruppe der NVM sitze ich jetzt schon seit 30 Jahren im Gewerbe!

Daurch dass ich schon so lange aktiv bin in Arnhem und Umgebung im Bereich der Immobilienkauf, Verkauf und Bewertung von Wohnungen, bin ich ein echter Kenner von Arnhem. Natürlich habe ich mich selbst weiterentwickelt und war nebenbei auch als Hypothekenberater tätig und die erste weibliche Vorsitzende des Arnhem-Bezirks der NVM. Daher weiß ich gut, worüber wir gemeinsam sprechen.

Auf der Suche nach einer neuen Wohnstatt und beim Verkauf Ihres Zuhauses sind lebensverändernde Momente, die man nicht unterschätzen sollte. Indem wir dies zusammen mit nüchterner Beratung und direktem Vorgehen angehen, gelangen wir zu sehr schönen Ergebnissen. Ich bezeichne das auch als aktive Unterstützung als Ihr Wohncoach, um gemeinsam die gewünschten Ziele zu erreichen. Euer größtes Vermögen verdient die richtige volle Aufmerksamkeit!!

Mit Energie und Marktkenntnis gehen wir gemeinsam die Möglichkeiten durch, und ich gebe als ein 'Wohncoaching' meinAdvice auf Ihre gewünschte Vorgehensweise hin.

Wenn Sie ein unverbindliches Gespräch einlegen, dann freue ich mich, dies näher zu erläutern und wir können gemeinsam Ihre Zukunftspläne besprechen.

Wir sehen uns bald!

Moniek Koenders
Moniek Koenders Immobilien
Reviews Moniek Koenders Makelaardij

Van der Hoevensstraat 45, Westervoort

275.000,- EUR - Verfügbar